一、回迁房交易需要交什么税回迁房交易需要交的税如下：1 买房人应缴纳的契税：(1)契税：房款的1 5%。面积在144平米
2023-03-27
回迁房交易需要交什么税
回迁房交易需要交的税如下：
(相关资料图)
1.买房人应缴纳的契税：
(1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
(2)交易费：3元/平方米;
(3)测绘费：按各区具体规定;
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费：
(1)交易费：3元/平方米;
(2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;
(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;
(4)土地出让金：大概房款的3%。
二、买回迁房需要注意什么
买回迁房需要注意如下几点：
1.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
2.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
3.买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
三、回迁房买卖合同如何签订才有效
回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力。找法网提醒，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
